Распрацоўшчыкі Грэг Джэксан (злева) і Рычард Хозі (справа) працуюць над шматмільённым праектам Fisher Body 21 у Дэтройце, аб якім мэр Дуган абвясціў падчас прэс-канферэнцыі ў панядзелак, 7 сакавіка..

Фота Digital Anchor Андрэ Эша

Гістарычная фабрыка ў Дэтройце, якая калісьці была сур’ёзнай шкодай для вачэй, стане новым маяком надзеі, калі яна ператворыцца ў шматфункцыянальны жыллёвы комплекс, які чарнаскурыя распрацоўшчыкі чакаюць, каб неўзабаве пераўтварыць.

Мэр Майк Дагган абвясціў падчас сённяшняй прэс-канферэнцыі, што фабрыка Fisher Body 21 будзе адроджана і ператворана ў 433 кватэры і грамадскі рынак у праекце коштам 134 мільёны долараў пад кіраўніцтвам чарнаскурых распрацоўшчыкаў Грэга Джэксана і Рычарда Хозі, якія таксама плануюць паставіць даступнае жыллё ў рэгіён. Вялікага новага цэнтра горада праз гэты праект.

Згодна з прэс-рэлізам, высветлілася, што ад паўразбуранага будынка да лофтаў Fisher 21 “найбуйнейшы праект пад кіраўніцтвам афраамерыканцаў у гісторыі горада” быў не толькі жыллёвым праектам, але і ініцыятывай пераўтварэння па стварэнні новага гандлёвага раёна.

На працягу многіх гадоў многія заклікалі знесці старую фабрыку, але Джэксан і Хозі аб’ядноўваюцца з Lewand Development, каб перабудаваць гістарычны будынак плошчай 600 000 квадратных футаў у лофт Fisher 21. Лічыцца, што праект коштам 134 мільёны долараў з’яўляецца найбуйнейшай здзелкай па распрацоўцы пад кіраўніцтвам афраамерыканцаў у гісторыі Дэтройта. Уся каманда праекта базуецца ў Дэтройце і прысвечана найму гарадскіх рабочых і падрадчыкаў, а гэта азначае, што Fisher Lofts не толькі прынясе ў горад якаснае рынкавае і даступнае жыллё, але і працоўныя месцы.

«Гэты праект рэалізуецца Дэтройтэрам і Дэтройтэрам», – сказаў Грэгары Джэксан, які разам з Анікай Джэксан Адэгба з’яўляецца часткай каманды бацькі і дачкі, якая стаіць за Jackson Asset Management. «Гэты праект з’яўляецца доказам патэнцыялу Дэтройта, яго духу і людзей. Мы маем гонар стаць распарадчыкамі гэтага забытага кавалачка гістарычнага мінулага горада і ператварыць яго ў ключавую частку яго будучыні, прыўносячы каталітычныя інвестыцыі, якаснае жыллё і рознічны гандаль у гэты ганарлівы раён».

«Я вельмі ўсхваляваны – не толькі гэтым праектам, але і той падтрымкай, якую мэр, яго супрацоўнікі і ўвесь горад Дэтройт аказалі нам у гэтым пытанні», – сказаў Джэксан, дадаўшы, што ён з Дэтройтара, які «нарадзіўся і вырас» тут. «Я… вырас у Лінвудзе, гэта мой дом, і ганаруся выпускніком цэнтральнай сярэдняй школы, цікава быць дэтройтэрам і інвеставаць у горад, я ўсё яшчэ жыву ў горадзе, цяпер гісторыя

20% даступнае жыллё

Праект уключае ў сябе асноўны будынак па адрасе 6051 Hastings St., у раёне Медберы-парк Дэтройта, а таксама два прылеглыя ўчасткі на 991 і 666 Harper, каб забяспечыць паркоўку для жыхароў. Будынак будзе рэабілітаваны ў 433 рыначныя і даступныя кватэры, 28 000 квадратных футаў камерцыйных і гандлёвых плошчаў і 15 000 квадратных футаў каворкінгу. Прынамсі 20 працэнтаў адзінак (прынамсі 87) будуць на ўзроўні або ніжэй за 80 працэнтаў сярэдняга даходу па плошчы (AMI) і будуць уяўляць сабой спалучэнне студый, адна- і двухпакаёвых кватэр.

«Амаль 30 гадоў Fisher Body 21 навісла над развязкамі I-94 і I-75 у якасці міжнароднага плаката аб гібелі і закідванні ў нашым горадзе», – сказаў мэр Дагган. «На працягу большай часткі гэтага часу знос здавалася верагодным зыходам, таму што ідэя знайсці забудоўшчыка, гатовага адрамантаваць і паўторна выкарыстоўваць, здавалася немагчымай. Але ў Дэтройце новы дзень, і ў нас ёсць каманда выдатных распрацоўшчыкаў на чале з двума жыхарамі Дэтройта — Грэгам Джэксанам і Рычардам Хозі — якія збіраюцца ператварыць гэты пусты ранак на воку з крыніцы шкоды ў крыніцу прыгажосці і магчымасцяў, прынёсшы новае жыллё для Дэтройтара ўсіх узроўняў даходаў».

Паколькі вялікі будынак з’яўляецца такой прыкметнай часткай мікрараёна Мілуокі-Джанкшн, яго занядбаны статус і, здавалася б, адсутнасць мэтазгоднасці спынілі развіццё ў гэтым раёне і сталі пракляццем для навакольных уладальнікаў і забудоўшчыкаў. Паспяховая адаптыўная рэабілітацыя гэтага будынка ліквідуе асноўны бар’ер на шляху развіцця раёна, каб ён адпавядаў узроўню дзейнасці, які назіраўся ва ўсім раёне за апошнія 10 гадоў, а таксама створыць якаснае даступнае і рыначнае жыллё і буйныя гандлёвы і гандлёвы цэнтр для жыхароў у самым цэнтры горада.

«Гэтак жа, як цяжка пераацаніць эфект невырашэння гэтай вельмі прыкметнай праблемы Дэтройта, таксама цяжка пераацаніць ўплыў паспяховай рэканструкцыі на дынаміку Дэтройта», – сказаў Рычард Хозі з Hosey Development. «Гэты трансфармацыйны праект стане дарожнай картай для перапрафілявання прамысловых будынкаў у горадзе».

План рэканструкцыі, распрацаваны мясцовай архітэктурнай фірмай McIntosh Poris Associates, прадугледжвае выразаць тры атрыумы, кожны па шырыні і даўжыні гарадской бакавой вуліцы, праз паверхі з трэцяга па шосты, ператвараючы вялікія пліты падлогі з занадта вялікіх да ідэальнага памеру для калідоры з падвойным нагрузкай з выдатным выглядам на ўнутраны і знешні выгляд. Дах будынка плошчай 2 гектара забяспечыць цудоўны від на горад, пешаходную дарожку працягласцю чвэрць мілі, крыты салон, фітнес-цэнтр, зоны для сабак і месцы для адпачынку, даступныя для ўсіх жыхароў. На першым паверсе будзе больш за 130 закрытых парковачных месцаў, у агульнай складанасці больш за 700 месцаў для размяшчэння жыхароў, гасцей і пакупнікоў. Вакол будынка таксама будзе даступная вялікая паркоўка для ровараў.

У сувязі з тым, што праект падпадае пад дзеянне Пастановы аб грамадскіх льготах горада, гарадскі аддзел планавання і развіцця пачне сустрэчы з жыхарамі ў наступным месяцы. Жыхары ў зоне праекта будуць апавешчаныя аб гэтых сустрэчах суполак, а таксама будзе сфарміраваны Кансультатыўны савет па суседстве, які будзе прадстаўляць іх інтарэсы па меры развіцця развіцця.

Праект знаходзіцца ў цэнтры акругі 5, прадстаўлены прэзідэнтам гарадскога савета Дэтройта Мэры Шэфілд, якая далучылася да мэра і распрацоўшчыкаў, каб адзначыць аб’яву.

«Гэта той тып праекта, які можа аказаць неверагодны трансфармацыйны ўплыў на наваколле», – сказаў Шэфілд. «Я хацеў бы падзякаваць распрацоўшчыкам за іх інвестыцыі і давер да нашага горада і раёна 5, але таксама падзякаваць ім за іх адданасць таму, каб голас жыхароў быў пачуты пры кіраванні гэтым праектам і забеспячэнні яго поспеху для ўсіх».

Мяркуецца, што будаўніцтва пачнецца ў канцы гэтага года

У чаканні зацвярджэння продажу гарадскім саветам першапачатковыя працы, як чакаецца, пачнуцца ў наступным месяцы, а фінансавае закрыццё і пачатак будаўніцтва запланаваны на канец наступнага года. Чакаецца, што праект будзе завершаны ў 2025 годзе. Уласны капітал забяспечаны ў групе распрацоўшчыкаў, якая выдзеліла 15 мільёнаў долараў унутранага капіталу для праекта, і фінансуецца праз Bernard Financial, найбуйнейшую іпатэчную банкаўскую фірму Мічыгана.

«Гэты значок вельмі важны для мінулага Дэтройта і хутка стане святлом на ўзгорку ў будучыні Дэтройта», – сказала Ніколь Шэрард-Фрыман, кіраўнік групы «Праца, эканоміка і Дэтройт у працы» горада Дэтройта. «Акрамя сотняў адзінак жылля, рознічнага гандлю і пакупак, якія ён прынясе, распрацоўшчыкі імкнуцца працаваць з Detroit at Work, каб гарантаваць, што Дэтройт выйграе ад працоўных месцаў, якія створыць гэты праект».

Дадаў Кевін Джонсан, прэзідэнт і генеральны дырэктар Detroit Economic Growth Corp., які дапамог арганізаваць здзелку і зрабіць яе магчымым: «Гэта гістарычны дзень у горадзе Дэтройт. Гэта змена гульні, якая ператворыць сімвал заняпаду ў рост нашага горада. Акрамя працоўных месцаў, жылля і эканамічнага ўздзеяння, гэта таксама сімвал перадавога развіцця і неверагоднае сведчанне таго, што магчыма, калі мы ўсе разам працуем для дасягнення агульнай мэты».

Каманда распрацоўшчыкаў у складзе Грэгары Джэксана і Анікі Джэксан Одэгбо з Jackson Asset Management, Рычарда Хозі з Hosey Development і Кевіна Леванда з Lewand Development працуе над рэалізацыяй гэтага праекта з 2018 года. Кожны член каманды мае дзесяцігоддзі паспяховага вопыту распрацоўкі і багаты вопыт. дасягненне поспеху, дапамагаючы дэтройтскім падрадчыкам і дэтройтам быць паспяховымі ў сваіх праектах. Аб’яднаныя члены пабудавалі больш за 1 мільён квадратных футаў жылых, гандлёвых і офісных памяшканняў, у тым ліку больш за 1000 кватэр, больш за 200 з якіх даступнае жыллё.

Са снежня 2020 года па снежань 2021 года праводзіўся шырокі структурны аналіз будынка з жалезабетону, каб пацвердзіць, што гэтая фабрыка, пабудаваная ў 1919 годзе для братоў Фішэраў, «Body by Fisher Fame», сапраўды спраўная і гатовая да наступнага кіраўнік.

Праект будзе дамагацца памяншэння выплат у зоне прадпрымальніцкай дзейнасці суседства (NEZ) і Закону аб рэабілітацыі маёмасці (OPRA), фінансаванні павелічэння падаткаў, гістарычных падатковых крэдытаў і іншым фінансаванні.

Завод, спраектаваны дэтройцкай фірмай Smith, Hinchman & Grylls, быў пабудаваны, калі браты Фішэры нарошчвалі сваю дзейнасць, каб задаволіць пастаянна расце аўтамабільную прамысловасць. Як вынікае з назвы, Fisher Body 21 быў іх 21-м заводам. Першапачаткова завод выпускаў кузавы для Cadillac і Buick, а ў 1926 годзе Fishers выкупіла General Motors. Пасля 65 гадоў эксплуатацыі аб’ект быў зачынены ў 1984 годзе. Праз шэсць гадоў яго выкупіла кампанія Carter Color Coat Co., якая займалася прамысловымі фарбамі ў будынку. Картэр спыніў сваю дзейнасць у 1993 годзе, і аб’ект быў закінуты. Горад Дэтройт атрымаў права ўласнасці ў 2000 годзе, і былі праведзены шырокія работы па аднаўленні навакольнага асяроддзя, уключаючы замену глебы і выдаленне рэзервуараў для захоўвання, каб падрыхтаваць месца для патэнцыйнай рэканструкцыі.

Source link